Llogar o vendre: La obligatorietat de tenir vigent el Certificat d'Eficiència Energètica

22 | 09 | 25
| Sector immobiliari

A priori t'ha de ser indiferent si ens referim a: Edificis de pisos o locals urbans, segones residències vacacionals, masies o granges agrícoles. Així, com a norma general, abans de comercialitzar és legalment obligatori tramitar:

  1. La Cèdula d'Habitabilitat: Finques Feliu ofereix tramitar-la.
  2. El Certificat d'Eficiència Energètica: Ha de ser signat per un tècnic homologat, a més, recomanem visar aquest document. 
  3. La Llicència d'Activitat1: Només en iniciar un negoci és ineludible. Quan pretenguis emplaçar l'activitat econòmica dins la comunitat de propietaris has de consultar els Estatuts d'aquesta (a més de tenir la normativa municipal per la mà). 

Avui explorem el "Certificat d'Eficiència Energètica". 

 

Prefaci: Excepcions a l'obligatorietat del Certificat d'Eficiència Energètica   

 

En els següents supòsits no és necessari:

  1. Els edificis declarats com a patrimoni històric: Quan l'actuació alteri el seu aspecte de forma "inacceptable".
  2. Construccions provisionals -per a un màxim dos anys-.
  3. Edificis agrícoles no residencials de baixa demanda energètica.
  4. Construccions industrials o de defensa de baixa demanda energètica.
  5. Herències o donacions: Qualsevol altra transmissió no inclosa dins el Reial Decret 390/2021.
  6. Locals que encara no tenen activitat.
  7. Edificis -o part d'ells- amb una superfície útil inferior a 50m2 . 
  8. Aquelles construccions que, de bon principi es volen enderrocar. 

 

1 Tot sobre l'eficiència energètica i l'obligatorietat del certificat que la valida

 

Eficiència Energètica es defineix com: "l'optimització de l'electricitat perquè el seu flux sostingui més activitat amb cada cop menys producció i menys consum". 

 

1.1 2013-2026: el requisit legal del Certificat d'Eficiència Energètica deriva de l'objectiu europeu "zero emissions netes 2050"

 

Malgrat les excepcions del prefaci, aquest document és obligatori en tots els altres supòsits com detalla l'Institut Català de l'Energia al seu document "quins edificis estan obligats a tenir el Certificat d'Eficiència Energètica i quins no" que pots consultar aquí.  

  • El camí amb destí a l'eficiència energètica començà amb el Reial Decret 235/2013.
  • El 2021 s'aprovà el Reial Decret 202/390.
  • L'any vinent serà el torn del 659/2025 que serà vigent el 23 de juliol del 2026 (no descartem que en pròxims anys hi hagi noves actualitzacions). 

Aquesta futura norma incorpora dues importants novetats: 

  1. L'ampliació dels perfils tècnics homologats per emetre el Certificat d'Eficiència Energètica.
  2. La creació d'un Registre Administratiu de Tècnics Competents.2

 

1.2 La mesura del grau d'eficiència energètica va des de la lletra "A" fins a la "G"

 

Distanciar-se de l'etiqueta "A", que és la ideal, comporta:

  • Un sobrecost a cada factura energètica respecte a quan hom efectua alguna obra cercant l'eficiència.
  • Més contaminació procedent de l'emissió de diòxid de carboni (CO2) per metre quadrat i any.

Així, els edificis "A" consumeixen un 55% inferior a la mitjana, en canvi, els etiquetats com a "G" representen un 125% del consum mitjà. La diferència entre qualificacions és enorme!

Hi ha els següents nivells d'eficiència energètica:

  1. Un producte immobiliari qualificat entre "A" i "C" està als nivells més alts d'eficiència.
  2. Quan es registrat com "D" o "E" consumeix entre el 90 i el 110% respecte al valor mitjà.
  3. Els certificats "F" o "G" són els més ineficients. 

 

1.3 La venda o el lloguer poden signar-se sense mostrar el Certificat d'Eficiència Energètica quan aquest ja s'hagi tramitat? 

 

En absolut. Tramitar no comporta ipso facto la necessària vigència.

Tinsa ho aclareix molt bé: 

"El propietari que lloga o que ven és el responsable de disposar del certificat energètic abans d'anunciar l'immoble.

Aquesta persona física o jurídica ha de complir dues condicions:

  1. Fer constar la qualificació energètica a l'anunci de venda.
  2. Durant la signatura del contracte de venda ha de lliurar al comprador el Certificat d'Eficiència Energètica."

Quan llogues als dos requisits anteriors, s'afegeix una important puntualització:

"Això s'aplica tant a lloguers de llarga durada com temporals, sempre que superin els quatre mesos d'ús anual, encara que sigui per diferents inquilins".

Les sancions per no tenir el document a punt van des dels 300 fins als 6.000 €.

El Certificat d'eficiència Energètica ha de constar inscrit a l'Institut Català de l'Energia.  Fes aquest tràmit sense perdre temps!  

 

2 Puc millorar la qualificació energètica abans de l'examen del tècnic homologat?

 

Sí. Grup Housfy té dues propostes per a tu:

  1. Aposta pels sistemes passius de conservació d'energia.
  2. Instal·la plaques solars a la comunitat de propietaris.

A l'hora d'optar per les energies renovables en edificis de propietat horitzontal la norma a tenir present és el Decret 28/2021 de la Generalitat.

Esmentem els dos punts neuràlgics:

 

  • "Quan l'acord es refereixi a les instal·lacions per a la millora energètica i de sistemes d'energies renovables en benefici de la comunitat, segons el nou article 553-25.2 requereixen només la majoria simple a la Junta de Propietaris".

 

  • "S'estableix un topall protector per a les persones dissidents quan la repercussió de la despesa derivada de les dites obres o instal·lacions excedeixi les tres quartes parts del pressupost anual (...).

 

D'aquesta manera el legislador equilibra els diferents interessos dels membres de la Junta.

 

2.1 Com avaluar el cost d'aquesta instal·lació?

 

Instal·lar energies renovables a la comunitat de propietaris té un cost. Aquest ha de ser avaluat considerant dos plans temporals:

  • El curt termini: D'entrada el conjunt d'actuacions representa una gran inversió.
  • El mitjà i llarg termini: La quantitat econòmica que s'hi ha destinat serà amortitzada. En quant temps? Per a una casa amb plaques en un màxim de cinc anys. L'enginyer industrial especialitzat en eficiència energètica Albert Bergadà ens ho va explicar.

Quan el teu habitatge o la comunitat on convius amb altres veïns es converteixin en estructuralment eficients hi haurà un benefici quantificable: Les teves factures de llum i gas seran molt barates.

T'ajudarem a tenir cura del medi ambient mentre estalvies!

1: La Llicència d'Activitat es dona en aplicació de la Llei 20/2009 de "Prevenció i control ambiental de les activitats". 

2. Font: Iberley.