Feliu assegura la renda de lloguer en cas d'impagament

03 | 03 | 26
| Marca Feliu

Com assegurem la teva renda de lloguer en cas d'impagament?

Vols llogar el teu immoble amb Grup Housfy? Descobreix com assegurem la teva renda de lloguer davant de possibles impagaments.

Renda del lloguer d'un immoble

Què paga l'inquilí al propietari mitjançant l'arrendament? Quines són les característiques del pacte entre ambdues parts? Comencem entenent els dos aspectes fonamentals sobre el lloguer:

1. Què retribueix l'arrendatari a l'arrendador mitjançant l'arrendament?

L'inquilí paga al propietari per la cessió del dret d'ús i gaudi de l'immoble. Aquesta situació es mantindrà mentre estigui vigent el contracte d'arrendament. A més, l'abonament d'aquesta quantitat busca garantir:

2. Quines són les característiques del pacte entre propietari i inquilí?

  • Mètode de formalització: Grup Housfy recomana rubricar un contracte escrit. La raó és que la seva redacció permet que pugui ser consultat per ambdues parts i minimitza els conflictes. Per contra, el mer acord verbal —tot i que és legal— condueix a la inseguretat jurídica i no evita l'enfrontament.

  • Termini legal de lloguer: Depèn del tipus d'inquilí que signi l'arrendament:

    • Quan són persones físiques, el termini mínim és de cinc (5) anys.

    • Quan es tracta de persones jurídiques (empreses), el mínim puja als set (7) anys.

    • D'acord amb la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), sempre que hi hagi acord entre inquilí i propietari, ambdós terminis són prorrogables.

Amb tot, la vigència del pacte pot acabar a instàncies de cada part invocant els següents drets:

  • L'inquilí pot invocar el dret de desistiment: Per a la seva aplicació, el legislador estableix tres condicions:

    1. Cal fer-ho una vegada transcorreguts almenys sis (6) mesos.

    2. S'ha de comunicar fefaentment a l'arrendador.

    3. Aquesta comunicació s'ha de produir amb una antelació mínima de trenta (30) dies.

  • El propietari pot recuperar l'immoble: El legislador especifica: "Un cop transcorregut el primer any de durada del contracte i sempre que l'arrendador sigui persona física, no procedirà la pròrroga obligatòria del contracte quan, al temps de la seva celebració, s'hagués fet constar en aquest, de forma expressa, la necessitat per a l'arrendador d'ocupar l'habitatge arrendat abans del transcurs de cinc anys (...)".

  • Periodicitat i termini de pagament: El pagament és mensual i s'ha d'efectuar, per llei, dins dels set primers dies del mes.

  • Drets i deures: Des del moment de la signatura, ambdues parts queden subjectes a drets i obligacions.

Com assegurem la teva renda de lloguer?

Coneix les dues mesures que permeten a Grup Housfy descartar indicadors d'impagament abans de presentar-te candidats:

  1. Anàlisi exhaustiva de dades: Estudiem factors com l'estabilitat laboral o, en cas de jubilats, la quantia de la pensió. Com més estabilitat o ingressos, més augmenten les possibilitats de ser seleccionat. Elaborem ràtios d'endeutament precises per a cada aspirant.

  2. Gestió integral digitalitzada: La tecnologia ens ajuda a anticipar eventuals problemes.

Assegurem la teva renda gràcies a tres elements addicionals:

  1. La signatura del contracte de renda garantida.

  2. L'aplicació del sistema de 'scoring' a cada candidat.

  3. La inclusió de la clàusula de "cessió de drets processals" en el contracte de lloguer.

Signatura del contracte de renda garantida

El "contracte de renda garantida" assegura al propietari el cobrament del lloguer. És important aclarir que aquest document assegura la renda durant dotze (12) mensualitats. El primer mes s'abona recorrent a l'import de la fiança i els dos següents van a càrrec de Grup Housfy.

Requisits per a la seva entrada en vigor:

  • Ingrés del 6% en concepte d'honoraris.

Com assenyala el nostre administrador, Esteban Casanueva, hi ha dues opcions:

  • a) Signatura del contracte de renda garantida: S'aplica la cobertura descrita.

  • b) Sense renda garantida: El propietari assumeix el risc d'acceptar l'inquilí.

Aplicació del sistema de 'scoring'

L'scoring és un percentatge que valora el risc d'impagament. Grup Housfy treballa amb la plataforma "El Bon Inquilí" (EBI).

  • Si el càlcul d'EBI indica un 80% o menys, el perfil no es considera òptim.

  • Si el percentatge és del 85% o més (després de creuar documentació oficial d'ingressos amb fitxers de morositat), estem davant d'un perfil de solvència acreditada.

Clàusula de "cessió de drets processals"

Finalment, oferim incloure aquesta clàusula al contracte. Amb ella, l'arrendador ens atorga poders per demandar l'arrendatari en cas d'impagament. Això permet delegar en Grup Housfy l'impuls de la denúncia corresponent, evitant al propietari un procés judicial farragós i desagradable.

El nostre equip estarà encantat d'ajudar-lo en tot moment.

Notes legals:

  1. El dret de desistiment es regula en l'article 11 de la LAU (aplicable supletòriament a Catalunya).

  2. El dret de recuperació de l'immoble es recull en l'article 9.3 de la LAU.

  3. El termini de pagament de la renda l'estipula l'article 17.2 de la LAU.