Criteris orientatius a l'hora d'escollir llogater

Desitges arrendar el teu pis de forma àgil sense perdre cap garantia pel camí? T'expliquem quin és, a Finques Feliu, el repartiment de papers per conduir-te a l'èxit.

1. El nostre equip comercial: afronta les tasques més pesades per un particular, en les quals, a més, la nostra extensa trajectòria al sector immobiliari t'aporta valor afegit.
2. Tu: Sempre tindràs l'última paraula sobre qui residirà al producte immobiliari que posseeixes. Si vols, et donem l'opció d'entrevistar a cada candidat que et presentem. 

Així, en primer lloc, els deures del nostre equip comercial són: 

• Penjar l'anunci del teu producte immobiliari a la nostra web i als principals portals immobiliaris.
• Gestionar totes les trucades dels demandants.
• Demanar a totes aquestes persones la documentació imprescindible per llogar amb nosaltres.
• Fixar data, hora i adreça a les visites d'aquells candidats que ens hagin presentat correctament tota la informació requerida per optar al producte immobiliari ofert.
• Realitzar cada una de les cites programades. En aquest punt t'explicitem dues coses importants: no et cobrarem per fer la visita perquè és il·legal i demanem puntualitat.

En segon lloc, quan hagis conegut bé els candidats i tinguis un acord amb aquell arrendatari -o arrendataris- més adient per tu, hi signaràs, amb tots els requisits legals, el contracte de lloguer.

El repte de "despersonalitzar" el teu producte immobiliari

"Despersonalitzar" el pis té un objectiu: seduir aprofitant les bondats del producte immobiliari. Per aconseguir-ho es requereix realitzar dues passes:

1. Treure els teus articles del pis: Fotos, roba, joies, aparells electrònics, llibres, estris d'higiene, etc.
2. Emportar-te o vendre la decoració: És el nostre segell més personal.

Com que arrendar comporta cedir temporalment l'ús i el gaudi de la llar. Quan inicies la despersonalització recomanem assumir el supòsit més esperable: Qui llogui el pis no compartirà els teus gustos estètics.

Criteris orientatius sobre com escollir llogater

La nostra companya de comercial obre la seva exposició amb una constatació tranquil·litzadora davant l'angoixa que sovint causa el món immobiliari: "existeix un candidat diferent per a cada pis".

Seguidament aborda com escollir llogater:

"Un primer criteri és que aquesta persona tingui treball estable i, que hagi superat l'any d'antiguitat a l'anterior". Per assegurar-ho demanem dues dades: 

• La seva vida laboral. 
• La declaració de renda amb les nòmines corresponents adjuntades. D'aquesta manera verifiquem que els ingressos que l'inquilí assegura percebre són legals i reals. Per cert, és indiferent si té un contracte indefinit o el demandant és un treballador autònom.  

Quan ens plantegem com escollir llogater, un segon principi que ens ha de guiar és que: "el pagament de l'arrendament no ha de superar el 30% dels ingressos mensuals totals".

Des de comercial continuen disseccionant el mercat amb precisió de cirurgià:

"Les preferències dels propietaris canvien segons quina sigui la mida del pis que ofereixen.

Així quan els habitatges són:

• D'una habitació, el perfil cercat és el d'una persona -dues com a màxim-. 

• De dues habitacions, els encaixen les parelles soles, o amb un infant.

• De més de dues habitacions, llavors desitgen un pis amb lloguer familiar. 

• Quan ets estudiant, ho tens més complicat" assevera la nostra companya. Busques pis per al curs que ve? No pateixis! Grup Housfy et respon. 

L'últim aspecte que mencionen a comercial fa referència a aspectes personals dels arrendataris:

"Prioritzem persones tranquil·les i respectuoses amb els veïns i amb l'entorn, ja que en una finca hi ha zones comunes que han de ser cuidades. Ni el nostre equip, ni cap altre, pot assegurar al cent per cent quines seran les conductes futures dels arrendataris. Ara bé, gràcies a la nostra experiència, durant la primera visita al pis podem intuir el perfil de la persona. Com? Tenint en compte com actua i es presenta. Aquest acostuma a ser un bon filtre que ens dona pistes sobre com escollir llogater", tanquen a comercial.

Un hàbit indispensable: Fer fotos de l'estat del pis i l'inventari detallat d'allò que hi ha quan hi entrem i en marxem 

Tant se val si hom és propietari o llogater, quan entra i quan marxa de l'immoble és prioritari executar dues tasques:

• Fotografiar l'estat en el qual deixes el pis.
• Anotar l'inventari detallat dels objectes que hi quedin. Recorda que l'article 36 de la Llei d'Arrendaments Urbans la fiança de lloguer pot ser retinguda -totalment o en part- per pagar les eventuals reparacions.

Acabem el text informant, a instàncies del diari el Confidencial¹, d'un aspecte rellevant i força desconegut. Aquest és la legalitat d'una clàusula que, a vegades, consta al contracte de lloguer segons la qual:

Amb l'objectiu de comprovar l'estat de l'habitatge, en el transcurs del lloguer, la persona propietària podrà entrar al pis. Això sí perquè la clàusula sigui legal, ha d'avisar a qui el té llogat, i hi viu legalment, amb prou antelació.

És a l'article 1.554 del Codi Civil on el legislador assegura al llogater el "gaudi pacífic de l'immoble durant tot el temps de durada del contracte". En conclusió, els drets respectius, a la propietat i a la intimitat, han de ser escrupolosament respectats.

Desitjaríem haver aclarit l'elecció de llogater als propietaris, i alhora, ajudar els arrendataris a guiar-se dins el mercat de l'habitatge.

^{1: Font el Confidencial 29/07/2025: https://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2025-07-29/contrato-alquiler-casero-inquilino_4178400/}