Abandonar la comunitat de veïns de règim horitzontal: puc "tirar pel dret"?
Avui contestem, centrant-nos en el règim de Propietat Horitzontal, si existeix la possibilitat unilateral d'abandonar la comunitat de veïns? En absolut.
Per saber tots els detalls pots continuar llegint.
Al règim de Propietat Horitzontal, per iniciativa pròpia, no es pot abandonar la comunitat de veïns
El règim de la Propietat Horitzontal, confereix als propietaris la possessió exclusiva sobre els elements privatius i la compartida dels comuns1.
Vegem com el Codi Civil Català impedeix, marxar per iniciativa pròpia de la comunitat de veïns. Ho fa a l'article 553-14-1 referent a l'"extinció del règim" excloent expressament aquesta opció.
Així només hi ha tres causes d'extinció de la Propietat Horitzontal:
- L'"acord unànime de la junta de propietaris de conversió en un altre tipus de comunitat
- La decisió del propietari únic (aquest supòsit no s'aplica a la Propietat Horitzontal).
- L’acord o decisió requereix el consentiment dels titulars de drets reals sobre els elements privatius o comuns afectats.(...)".
A la Propietat Horitzontal, "tirar pel dret" o, utilitzant la fórmula tècnica, escollir el camí de la "unilateralitat"2 serà un acte nul de ple dret (a la Propietat Vertical serà font de conflictes). Aquesta nul·litat convertirà la teva acció en impugnable davant la justícia.
Arribats a aquest punt convé preguntar-se pel pagament de les costes processals la Llei d'Enjudiciament Civil té la resposta que cerques:
- A l'article 241 s'exposa: "En principi, les costes processals han de ser sufragades per totes les parts(...)".
- Al 394 el legislador castiga demandar amb mala fe: "Les costes de la primera instància s'imposaran a la part que hagi vist rebutjades totes les seves pretensions, tret que el tribunal apreciï, i així ho raoni, que el cas presentava seriosos dubtes de fet o de dret.
L'estratègica possibilitat legal d'impedir l'extinció de la propietat horitzontal permanentment
El legislador tanca el segon epígraf de l'article 553-14 oferint impedir l'extinció de la Propietat Horitzontal. Es persegueix permetre als propietaris procedir a la rehabilitació o reconstrucció de l'edifici. En un parc immobiliari tan envellit com el català tenir aquesta opció és estratègic.
D'aquesta manera quan segons el que decreta el mateix epígraf de l'article 553-14, l'edifici hagi estat:
- Destruït.
- Declarat ruïna.
- Objecte d'expropiació forçosa.
El legislador obre la porta al fet que, tan aviat com sigui possible, restaureu l'ús i gaudi del vostre producte immobiliari contribuint a una finalitat d'interès social: la necessària modernització del nostre parc immobiliari.
Quan el legislador lluita contra la morositat quan nega la possibilitat d'abandonar, sense unanimitat, la propietat horitzontal
Reblem el clau, amb l'objecció potser més evident a abandonar la comunitat de veïns. En cas que fos legal: Què impediria, immediatament, a una persona física o jurídica morosa, deixar de pagar les quotes, derrames o altres deutes contrets amb els altres propietaris? Immediatament, res.
Acabem el text oferint-te contractar un administrador de finques. Quan hagis descobert aquest professional et serà més difícil plantejar-te abandonar la comunitat de veïns.
Restem sempre a la teva disposició.
1: A l'article 553-1.1 del Codi Civil Català s'hi detalla la definició original de Propietat Horitzontal.
2: Per l'article 553-14 un acord de dissolució de la comunitat ni és vàlid quan s'adopti unilateralment ni tampoc quan el formalitzi una minoria de propietaris.