Feliu asegura la renta de alquiler en caso de impago

¿Cómo aseguramos tu renta de alquiler en caso de impago?

¿Deseas alquilar con Grupo Housfy? Descubre cómo aseguramos tu renta de alquiler frente a posibles impagos.

Renta del alquiler de un inmueble

¿Qué paga el inquilino al propietario mediante el arrendamiento? ¿Cuáles son las características del pacto entre ambas partes? Empecemos entendiendo los dos aspectos fundamentales sobre el alquiler:

1. ¿Qué retribuye el arrendatario al arrendador mediante el arrendamiento?

El inquilino paga al propietario por la cesión del derecho de uso y disfrute del inmueble. Esta situación se mantendrá mientras se encuentre vigente el contrato de arrendamiento. Además, el abono de dicha cantidad busca garantizar:

• El adecuado mantenimiento del inmueble.

• El vínculo jurídico entre ambas partes a partir de la firma del contrato.

2. ¿Cuáles son las características del pacto entre propietario e inquilino?

• Método de formalización: Grupo Housfy recomienda rubricar un contrato escrito. La razón es que su redacción permite que pueda ser consultado por ambas partes y minimiza los conflictos. Por el contrario, el mero acuerdo verbal —aunque es legal— conduce a la inseguridad jurídica y no evita los enfrentamientos.

• Plazo legal de alquiler: Depende del tipo de inquilino que firme el arrendamiento:

  • Cuando son personas físicas, el plazo mínimo es de cinco (5) años.

  • Cuando se trata de personas jurídicas (empresas), el mínimo sube a siete (7) años.

  • De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), siempre que exista acuerdo entre inquilino y propietario, ambos plazos son prorrogables.

Con todo, la vigencia del pacto puede terminar a instancias de cada parte invocando los siguientes derechos:

• El inquilino puede invocar el derecho de desistimiento: Para su aplicación, el legislador establece tres condiciones:

  1. Debe hacerse una vez hayan transcurrido al menos seis (6) meses.

  2. Debe comunicarse fehacientemente al arrendador.

  3. Dicha comunicación debe producirse con una antelación mínima de treinta (30) días.

• El propietario puede recuperar el inmueble: El legislador especifica: "Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años (...)".

• Periodicidad y plazo de pago: El pago es mensual y debe efectuarse, por ley, dentro de los siete primeros días del mes.

• Derechos y deberes: Desde el momento de la firma, ambas partes quedan sujetas a derechos y obligaciones recíprocas.

¿Cómo aseguramos tu renta de alquiler?

Conoce las dos medidas que permiten a Grupo Housfy descartar indicadores de impago antes de presentarte candidatos:

1. Análisis exhaustivo de datos: Estudiamos factores como la estabilidad laboral o, en caso de jubilados, la cuantía de la pensión. A mayor estabilidad o ingresos, aumentan las posibilidades de ser seleccionado. Elaboramos ratios de endeudamiento precisos para cada aspirante.

2. Gestión integral digitalizada: La tecnología nos ayuda a anticipar eventuales problemas.

Aseguramos tu renta gracias a tres elementos adicionales:

1. La firma del contrato de renta garantizada.

2. La aplicación del sistema de 'scoring' a cada candidato.

3. La inclusión de la cláusula de "cesión de derechos procesales" en el contrato de alquiler.

Firma del contrato de renta garantizada

El "contrato de renta garantizada" asegura al propietario el cobro del alquiler. Es importante aclarar que este documento asegura la renta durante doce (12) mensualidades. El primer mes se abona recurriendo al importe de la fianza y los dos siguientes corren a nuestro cargo.

Requisitos para su entrada en vigor:

• Ingreso del 6% en concepto de honorarios.

Como señala nuestro administrador, Esteban Casanueva, existen dos opciones:

• a) Firma del contrato de renta garantizada: Se aplica la cobertura descrita.

• b) Sin renta garantizada: El propietario asume, por su cuenta y riesgo, aceptar al inquilino.

Aplicación del sistema de 'scoring'

El scoring es un porcentaje que valora el riesgo de impago. Grupo Housfy trabaja con la plataforma "El Buen Inquilino" (EBI).

• Si el cálculo de EBI indica un 80% o menos, el perfil no se considera óptimo.

• Si el porcentaje es del 85% o más (tras cruzar documentación oficial de ingresos con ficheros de morosidad), estamos ante un perfil de solvencia acreditada.

Cláusula de "cesión de derechos procesales"

Por último, ofrecemos incluir esta cláusula en el contrato. Con ella, el arrendador nos otorga poderes para demandar al arrendatario en caso de impago. Esto permite delegar en Grupo Housfy el impulso de la denuncia correspondiente, evitando al propietario un proceso judicial farragoso y desagradable.

Nuestro equipo estará encantado de ayudarle en todo momento.

Notas legales:

1. El derecho de desistimiento se regula en el artículo 11 de la LAU (aplicable supletoriamente en Cataluña).

2. El derecho de recuperación del inmueble se recoge en el artículo 9.3 de la LAU.

3. El plazo de pago de la renta lo estipula el artículo 17.2 de la LAU.