Per què recomanem disposar d'advocat a la comunitat de propietaris?
Per contractar un advocat a la comunitat de propietaris cal majoria simple de vots i quotes de participació.
Desitges més respostes sobre quan és útil un lletrat? D'acord les obtindràs ràpidament.
En quins supòsits comptar amb un advocat en la comunitat de propietaris és una garantia de tranquil·litat?
L'advocat a la comunitat de propietaris és fonamental donat en, com a mínim en les nou accions següents:
1. Impedir errors de procediment quan la comunitat de propietaris reclama deutes a un propietari:
Les persones amb quantitats pendents vers la seva comunitat de propietaris existeixen.
Llavors el primer serà la fase amistosa de "requeriment del deute".
En aquesta hi ha dues possibilitats:
- Que la persona pagui directament la quantitat en qüestió.
- Que s'obri una negociació de cara a arribar a un acord d'abonament fraccionat.
En cas que no s'hagi tingut èxit cal iniciar la fase judicial:
- En aquesta s'obre pas el procés monitori per reclamar el deute. Això sí, per engegar-lo, cal satisfer sine qua non quatre requisits:
a) Identificar al propietari deutor.
b) Comunicar-li, de manera fefaent, l'existència del seu retard en l'abonament.
c) Acordar en Junta de Propietaris posar en marxa la demanda de reclamació del deute: Aquest acord ha d'especificar:
- La quantitat exacta que es reclama.
- L'autorització per presentar la demanda. La persona autoritzada serà el President de la comunitat perquè representa legalment la comunitat.
d) Que aquest acord sigui recollit a l'acta de la reunió:
La figura de l'advocat a la comunitat de propietaris és crucial per guanyar la demanda. Això és important: en cas de perdre es poden haver d'abonar la totalitat de les costes del procés judicial.
Un apunt és intranscendent que la quantitat pendent sigui molt baixa: la comunitat té dret a reclamar qualsevol quantia que no s'hagi pagat.
2. Allunyar la possibilitat de sancions de l'administració derivades d'incomplir normatives:
Ningú pot al·legar desconeixement per incomplir lleis. És oportú recolzar-se en l'advocat perquè coneix totes les implicacions de les lleis vigents i, arran d'això, pot fer dictàmens que orientin les accions de la comunitat de propietaris i els nostres administradors.
3. Guiar enfront d'activitats molestes o il·lícites de veïns -siguin propietaris o no-:
Aquest cas, també bastant conflictiu, cal procedir de la següent manera:
- El President de la comunitat ha d'adreçar un "requeriment de cessació d'activitats molestes" a la persona en qüestió.
- En cas que el propietari desatengui aquesta petició formal, es fa inevitable la defensa dels interessos de la comunitat en seu judicial.
4. Respondre dubtes o reticències que pugui suscitar la petició de fer obres d'accessibilitat a la comunitat per part d'una persona major de setanta anys o afectada per problemes de mobilitat:
Un seguit de lleis vigents obliguen la comunitat a efectuar obres d'accessibilitat a l'edifici si aquests dos col·lectius ho requereixen en Junta.
Sent això veritat, tampoc es pot ignorar un fet: aquests treballs significaran despeses extraordinàries. Per aquest motiu és molt possible que es produeixin negatives de propietaris. Llavors serà molt valuós el tàndem entre el nostre administrador de finques i l'advocat.
5. Assessorar davant escrits prolixos:
Els textos legals no destaquen per la seva fàcil comprensió. En aquest context, l'advocat treballarà a favor teu.
6. Orientar en cas de descobrir vicis ocults que posen en perill la construcció on som propietaris:
Els vicis ocults han de ser detectats com més aviat millor i ha de demostrar-se que són:
- Preexistents a la nostra arribada a l'edifici.
- Greus per a l'estructura.
L'advocat a la comunitat de propietaris, haurà d'estudiar les opcions de demandar per la via civil a constructor o promotor en el transcurs dels primers sis mesos des de la compra de l'habitatge.
7. Defensar els interessos de la majoria dels propietaris quan uns pocs voten i aproven una decisió sense el quòrum necessari:
Cal impugnar aquestes decisions perquè són nul·les de ple dret: l'advocat a la comunitat torna a escena.
8. Indicar com procedir quan un propietari converteix unilateralment el seu habitatge en allotjament turístic tot i la prohibició dels Estatuts:
En aquest supòsit el President ha de redactar la "petició de cessació d'activitat" pertinent. En aquest sentit, el Tribunal Suprem a la seva Sentència 264/2025 adverteix que la prohibició de pisos turístics ha de constar explícitament als Estatuts de la comunitat de propietaris1. Si, així i tot, el propietari persisteix, amb l'aprovació de la Junta, es podrà presentar una demanda civil.
9. Aclarir les controvèrsies entorn de les terrasses comunitàries:
El nostre administrador Tito Pérez explica com les interpretacions contradictòries respecte a la natura de les terrasses poden originar conflictes a la comunitat i condicionar el gaudi d'aquestes.
1: També és contrari a Dret convertir un pis en turístic sense l'aprovació de 3/5 parts dels propietaris o en contra del Títol Constitutiu de la Comunitat.
Els tres motius que fan de la Junta de Propietaris l'opció més eficient per gestionar un edifici amb més d'un arrendador
Els tres motius principals per gestionar col·lectivament un edifici de Propietat Horitzontal són:
- El desig dels propietaris volen una llar o centre de treball habitable i confortable: Per aconseguir-ho el més eficient és debatre i decidir reunits tots sobre els assumptes que afecten la convivència, i millora estructural del bloc o dels diferents serveis que s'hi ofereixen.
2. Assegurar el repartiment equitatiu de totes les despeses: Qualsevol construcció té "zones comunes" com ara el passadís d'entrada. Aquests espais tenen serveis que han de ser pagats pels propietaris en funció de la seva quota de participació.
Pensem, per exemple, en donar d'alta els subministraments de les zones comunes o en satisfer l'obligació legal dels propietaris de declarar a Hisenda, mitjançant el model 347, aquelles operacions econòmiques a la comunitat de propietaris superiors a 3005,06€/any.
3. El pas del temps: és el que definitivament obligarà a constituir la comunitat de propietaris. Així, amb els anys, caldrà:
- Adequar-se a marcs legals canviants.
- Atendre peticions d'un o diversos propietaris.
- Fer obres de manteniment o millora.
- Contractar treballadors externs a la finca.
Per a qualsevol consulta legal addicional disposes del nostre equip d'administradors de Finques i dels advocats que treballen pel Grup Housfy.